减少首付款比例、限制贷款条件、提升贷款额度、前进异地贷款7月份以来,全国多地密集调整公积金贷款政策。业内专家分析指出,这将增进市场需求的更进一步获释,为楼市去库存加添更加多动力。

职工申请人贷款的倒数缴存时间,由12个月以上降至6个月以上,首套房、二套房低于首付款比例分别由30%、50%降至20%、30%,减低职工购房压力。6日,山东省住房和城乡建设厅公布了调整后的公积金贷款新政策。

记者了解到,山东省实施的关于完备公积金管理体制不断扩大住房消费的指导意见,环绕更进一步获释结余资金、提升资金用于效率,明确提出了16条有针对性的政策措施,其中还包括提升贷款额度、不断扩大萃取范围、前进农民工用于公积金购房等内容。不仅在山东,今年7月份以来,有数四川、河南、湖北等多地更进一步限制了公积金贷款条件。例如,7月10日,成都市将单笔住房公积金贷款最低额度从50万元提升至60万元,是成都一年内第二次下调贷款额度;天津市将住房公积金贷款额度从每户40万元至60万元统一提升到80万元;从8月1日起,武汉市公积金缴存职工家庭出售第二套提高性住房,萃取公积金或申请人公积金贷款时,其现住房面积掌控标准由140平方米限制至144平方米以下。

在限制条件、减少门槛的同时,部分地区还修改了住房公积金的用于流程。从7月20日起,济南市缴存职工可必要利用现有个人住房公积金账户余额冲抵偿还债务个人住房公积金贷款,转变以往再行还钱再提钱的流程。

据理解,去年以来,国家涉及部委已多次发文拒绝大大增大对缴存职工住房消费的反对力度。今年以来,住建部两次开会专题会议,通报全国住房公积金用于情况,拒绝各地减缓获释结余资金,提升资金用于效率,更进一步夹住住房消费。

山东省住房和城乡建设厅副厅长李力对记者回应。专家回应,目前楼市库存压力依然较小,国家统计局数据表明,6月末,全国商品房待售面积65738万平方米,同比快速增长20.8%。

而不少城市的住房公积金余额显著快速增长,限制公积金政策既不利于减少购房者买房压力,又能为楼市获取资金反对,楼市去库存将加添更加多动力。据山东省住房和城乡建设厅数据,2014年公积金缴存余额大大快速增长,已从2004年的295亿元快速增长到去年的2198亿元。业内专家分析指出,公积金的大量溶解与楼市的高库存构成鲜明对比,因此以公积金增强对楼市的反对沦为一条合理路径。

目前不少三四线城市库存压力显著,限制公积金政策,显著不利于减少这些城市的去库存动力。上海易居房地产研究院智库中心研究总监贤迈进说道。记者了解到,以公积金减余计划推展房地产市场身体健康发展,已沦为一些地方的具体目标。例如,河南省发售180亿元的减余计划,力争到2015年底,全省住房公积金个贷亲率超过70%,结余资金比2014年底增加180亿元。

不过,以公积金杠杆撬动楼市,仍面对一些障碍待扫除。今年4月底,济南市住房公积金管理中心公布的致房地产开发企业的一封信中提及,经调查、核实,部分房地产开发企业在销售商品住房时不存在拒绝接受缴存住房公积金的购房职工用于公积金贷款,或可选其他不合理条件等不道德。限制公积金政策认同不利于推展楼市活跃,但这并无法迅速转变整体库存偏高的现状,尤其是低库存仍占压大量开发商资金,这造成房地产投资增长速度消息传递尚需时日。

合富辉煌山东区域市场总监许传说明。

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